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1、在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。
2、无贷款房产证上加子女的名字：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
3、有贷房子房产证上加名字流程：有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
4、加名字所需的证件材料和注意事项
1）所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2）注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
资料拓展：
1、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
3、2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
资料来源：百度百科房产证
房产交易税费
如何计算缴税基数
以税务机关核定价或评估公司评估价作为交税基数（如网签价格低于核定价或评估价，可以选择修改网签价格重新签订买卖合同，也可以不修改）。
普通住宅与非普通住宅的区别
A、普通住宅的认定标准：
①、单套面积在140㎡以下的；
②、五层（含五层）以上的多高层住宅，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
③、房屋实际成交总价：内环450万以内，中环310万以内，外环230万以内；
如图：
B、非普通住宅的认定标准：以上条件只要有一项不符，即为非普通住宅。
如何界定房屋是否满2年/满5年
①、商品房：
出售方以一手购入的，以产权登记日期和契税单完税凭证的日期；2005年5月31日之前签署预售合同的，还可以房屋交接书日期（孰先原则）。注：奉贤区一手购入的房屋，只能看登记日期或契税单完税凭证的日期。
出售方为二手购入的，以产权登记日期、契税单完税凭证的日期计算（孰先原则）；
②、售后公房、动迁房：以产权登记日期计算是否满2或满5年；
③、直系继承或赠与的房产：以原产证为准计算是否满2或满5年；
④、夫妻变更的房产：以原产证为准计算是否满2或满5年；
⑤、曾经有加减车位的房产：以原产证为准计算是否满2或满5年；
二手房交易双方的税费
个人所得税的征收标准：
增值税及其附加税的征收标准：
契税的征收标准：
契税的优惠政策：
①、出售售后公房前后一年内买房，可享受契税减免优惠；
计算方式：再买房需缴契税＝（再买房的网签价－卖房的网签价）×再买房的契税率
若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免；差额部分可继续使用；
②、拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用）
计算方式：若新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴纳契税；若拆迁补偿价格大于新网签价格，全免契税（差额部分可以继续使用）。
售后公房及房改房的缴税：
①、原来是租赁的公房，通过房改后，出售给原承租人，这部分已出售的公房就叫做售后公房；
②、房改房：即已购公有住房，是指国家区县级人民政府的规定，城镇职工可以按照成本价或者是标准价格购买公有住房。
关于直系亲属间继承或赠与的房产
继承房产所产生的税费：
赠与房产所产生的税费：
继承或赠与的房产再出售时的税费：
商业用房交易缴税：
商铺交易税费明细表：
产权为公司性质的房屋出售的税费：
①、增值税：（本次成交价－买入价）÷1.05×5%；
②、增值附加税：（本次成交价－买入价）÷1.05×0.65%；
③、土地增值税：（本次成交价－买入价－买入契税－增值税及其附加－土地自然增值额）*系数；
④、预提所得税：（本次成交价－买入价）×10%；
⑤、房产税：买入价*80%*1.2%*年限；
⑥、土地使用税：（土地登记划分）面积*土地评定级别价格*年限；
⑦、印花税：本次成交价*0.05%；
⑧、评估费：0.3%。
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我是道康号的签约作者“闪杰”
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